2014年房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案

  2014年房地产估价师考试《房地产制度与政策》试卷真题及答案　

　　12.当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

　　A.债务履行期限

　　B.被担保的债权数额

　　C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

　　D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

　　【标准答案-建设工程教育网】D

　　【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房地产抵押合同的签订。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。参见教材P123.

　　19.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。

　　A.建设单位

　　B.居民委员会

　　C.业主大会

　　D.房地产行政主管部门

　　【标准答案-建设工程教育网】A

　　【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是物业服务合同。物业合同服务的甲方是房地产开发企业或公房出售单位。参见教材P224.

　　30.某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是()。

　　A.单一价格弹性

　　B.完全无弹性

　　C.富有价格弹性

　　D.缺乏价格弹性

　　【标准答案-建设工程教育网】B

　　【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是需求弹性理论，但需求价格弹性为0时，表示完全无弹性。参见教材P198.

　　38.对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是()年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【标准答案-建设工程教育网】C

　　【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是诉讼时效，因环境污染损害赔偿提起的诉讼时效是3年。参见教材P367.

　　二、多项选择题(共15题，每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　4.成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有()。

　　A.客厅

　　B.卧室

　　C.厨房

　　D.卫生间

　　E.封闭阳台

　　【标准答案-建设工程教育网】CDE

　　【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是商品房屋租赁的条件。厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租给人员居住。参见教材P115.

　　12.房产分户图的主要内容有()。

　　A.丘界

　　B.房屋边长

　　C.房屋建筑面积

　　D.房屋权界线

　　E.四面墙体归属

　　【标准答案-建设工程教育网】BCDE

　　【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是房地产分户图。包括房屋权界限、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号房屋建筑面积和房屋边长等。参见教材P160.

　三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）

 　16.科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。（  ）

　　26.建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。（   ）

   36.统计中的随机性变量是指受偶然因素的作用，变量值呈现出上升或下降唯一方向性变
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